June 14th, 2013

Про налоги

Оживлю.
Про земельный налог тут разобрался наконец - надо скинуть, пока есть в оперативной памяти.

Хороший, отличный флаг поднят на региональном уровне – “надо, чтобы богатые люди за особняки налог платили”. Но он разбивается в очень большой степени об законодательство.

Вообще по земельному налогу резервы очень большие. Вот тут http://andreichernov.livejournal.com/61609.html написано как начисляют налог, где резервы.

Но давайте с особняками. Там чаще всего ситуация такая: земля в собственности, права зарегистрированы. На земельном участке гордо стоит "особняк".

По порядку.
Владельцы таких "особников" должны платить земельный налог и налог на имущество физических лиц за здание. С 2015 года будет единый налог на недвижимость, но пока так.

Про земельный налог.
Он платится, если участок есть в кадастре и в реестре прав (пусть да). Он маленький – 0,3% от кадастровой стоимости под ИЖС. К примеру, земля 5 соток стоит 1,4 млн (средняя цена по самаре 1 кв. м. под ИЖС 2 758 руб) – земельный налог 4,2 тысячи в год. Пусть даже 20 тысяч участков под ИЖС -> 80 млн руб. Очень немного в масштабах Самары. Если убрать всех льготников, учесть, что половина всех участков зарегистрированы не как ИЖС, а как “сады/дачи” (у них примерно в 5 раз стоимость меньше), то будет еще меньше.
Изменить вид использования муниципалитету нельзя – к сожалению у нас в кадастре "заявительный принцип". Должен прийти собственник и сказать – “хочу поменять”. Есть выход через муниципальный земельный контроль (нецелевое использование), но правоприменительной практики (нецелевуха дача->ИЖС) по стране очень мало, все со скрипом.

Теперь про налог на имущество. Он отсчитывается от инвентаризационной стоимости, но для этого здание должно быть внесено в кадастр отдельно как объект капитального строительства и зарегистрированы права на него. У нас ОКСов да и везде зарегистрировано очень мало. Это в основном здания из архивов БТИ с советских времен. И там тоже заявительный принцип – не может сам муниципалитет зарегистрировать здание. Должен прийти собственник и сказать – хочу. А на фига это собственнику. Земля его, никто не снесет.
Конкретно под мундиаль это может сыграть "в обратную сторону": нет здания – ничего и не выкупаем. Ха-ха.

Есть еще вариант – через договора с энергоснабжающими организациями (Ример предлагал). Там для подключения треба документы. Но пока тоже тухловато из-за посредников.

Есть еще варианты, как кнутом и пряником побудить собственника регистрировать землю, но я пока их не скажу - недокручены.

——
В общем, особняк стоит, гад неплательщик живет, а заставить его платить - сложно :-).

Поэтому в плане повышения налога работают с землями промышленности, торговли и иных категорий, а также (кто продвинутее - с многоэтажными зданиями, квартирами).
Там ставка не 0,03%, а 1,5%, да и юрлица - с ними проще.
promo samarski_kray june 20, 12:44 1
Buy for 100 tokens
Лично отношусь ко всей этой возне вокруг поправок в Конституцию довольно скептически. Их все равно примут, и понятно для чего. Я очень ценю, что люди вокруг меня, с которыми я дружу и/или работаю, уважают мою личность, не пытаются ломать мою пусть даже легкую, но либеральность. Возможно, потому что…