July 10th, 2013

исправить виды исторической части

Я неплохо понимаю в градостроительстве, но хреново в архитектуре.
Но вот какая мысль посетила по застройке исторической части Самары.
Сейчас там жопа. Деревянные развалюхи (памятники архитектуры - нельзя сносить) вперемежку с новодельными высотками, коие обеспечили золотой парашют прошлым мэрам и их "свите по строительству".

Вот пример
 или вот
Что с этим делать - никто не знает, выглядит убожески.
1) Внешних денег просто на реконструкцию нет и нужного количества не будет.
2) Деньги можно взять с продажи земли под строительство, но для этого нужно дальше застраивать историческую часть
3) Есть мысль - пустить внутрь квартала (они «рыхлые») девелоперов со среднеэтажной застройкой, но при детальном рассмотрении - во-первых мало где пустишь, во-вторых - для девелоперов они будут не особо выгодны, в третьих не впишешься в СанПИНы – 50 метров между зданиями, инсоляция, в четвертых – подъезд-парковка.
4) есть мысль - «обрезать» историческую часть по неким улицам. Но это слишком радикально и убивает все нахрен.


Сейчас в Самаре временная мера - де-факто мораторий на выдачу новых разрешений на строительство многоэтажных зданий в исторической части города. Конечно, это только откладывает решение проблемы и все продолжает разваливаться.

Хреново то, что даже гипотетически отреставрировав все фасады и дома, мы не получим хорошего вида – высотки будут укоризненно «свисать» с заднего плана. Еще хуже когда с одной стороны улицы квартал с двухэтажками, а с другой – стена из высоток.

Идея в том, чтобы выправить вид за счет каскадной застройки – с повышением от малоэтажной к среднеэтажной и к существующей высотной. Другими словами, окружить высотки среднеэтажной застройкой с постепенным понижением этажности. Превратить шпили в плавные горки. Плюсы подхода
1) Больше территории под застройку, не только внутри квартала, но и с выходом на улицу – больше профита на реставрацию соседних домов - памятников
2) Есть возможность за счет среднеэтажной современной застройки исправить цветовое оформление
3) Остаются улицы и пятна с «низким рельефом». Их надо в первую очередь включать в пешеходные маршруты.
4) Выправляются виды, убираются резкие переходы на границе улиц
Минусы
1) Надо хорошо и «точечно» работать с трехмерной моделью.  Вон европейский квартал тоже "каскадный", а  выглядит так себе даже на отдалении.
2) Это противоречит вообще говоря канонам градостроительства , где один квартал – как правила одна градостроительная зона ( малоэтажной застройки, среднеэтажной и пр.). Так и генплан-ПЗЗ разрабатываются, и проекты планировки. Кроме того, фасады вдоль улицы обычно все таки выравнивают по высоте, а часто и тоже придется «горками» делать, но хоть плавными.
Градостроителей не учили такой смелости.
3) Точечная застройка - опять «народные волнения».
4) Конечно останутся места «памятник вблизи высотки» - их придется решать.

Условно вот это не оскорбляет моих эстетических чувств, несмотря на убожеский вид переднего плана. Даже если бы на заднем плане маячила высотка.

Ну да, будет хаос, но «управляемый», не хуже чем сейчас. Превратить рваную линию застройки и эклектику из "убийцы городской среды" в ее главную фишку.

А если подумать, другого пути исправить ситуацию нет, кроме как застраивать все нахрен.

П.С. Это просто «мысли на досуге», прошу не воспринимать их высоколобо.

promo samarski_kray june 20, 12:44 1
Buy for 100 tokens
Лично отношусь ко всей этой возне вокруг поправок в Конституцию довольно скептически. Их все равно примут, и понятно для чего. Я очень ценю, что люди вокруг меня, с которыми я дружу и/или работаю, уважают мою личность, не пытаются ломать мою пусть даже легкую, но либеральность. Возможно, потому что…